惠州二手房公積金貸款首付比例降至3成

惠州優化公積金政策進一步支持多樣化購房需求。7月24日，惠州市住房公積金管理中心發布《關于下調二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知》（以下簡稱《通知》），明確購買自住住房為存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）由不超過抵押物價值的60%調整至不超過抵押物價值的70%。即：在我市購買二手房的首付款比例由不低于抵押物價值的40%下調至不低于抵押物價值的30%。換而言之，《通知》將二手房個人住房公積金貸款首付比例從四成降至三成。  

惠州住房公積金貸款最高額度一覽。制圖：鄔玉婷

市住房公積金管理中心相關負責人表示，此次二手房貸款首付比例下調旨在應對房地產市場供求變化的新形勢，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。  

關于“二手房房屋價格如何認定”問題，惠州市住房公積金管理中心解釋：二手房房屋總價從本次交易中房屋評估價值（公積金中心內部核查認定的房屋價格）、房地產買賣合同確定的交易價格以及增值稅發票顯示的房屋價格三者中取低者進行確定。  

新規發布后，不少市民亦想了解住房公積金貸款相關要求。對此記者對惠州住房公積金貸款政策進行了梳理匯總。  

記者了解到，目前惠州住房公積金貸款，購買首套房個人住房公積金最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。生育二孩及以上的職工家庭購買自住住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在基礎上上浮20%。而人才使用住房公積金購房，貸款最高額度為180萬元。  

貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式：連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8；連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15；連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20。（注意，Ⅰ類人才：購買自住住房時，貸款額度不按照繳存余額的倍數計算，可足額申請Ⅰ類人才住房公積金貸款的最高額度；共同借款人非Ⅰ類人才的，根據貸款條件分別計算可貸額度后合計相加。）  

公積金貸款可貸款最長年限為30年，且貸款年限加上房齡不得超過40年。共同申請公積金貸款的，以可貸款年限較長的為最長年限。公積金貸款截止年限一般不超過申請人法定退休時間后5年。共同申請公積金貸款的，貸款截止年限不得超過其中后退休者的法定退休時間后5年。舉個例子：夫妻雙方男38歲，女36歲，購置一套房齡為12年的二手房，想共同申請住房公積金貸款，他們可貸款的最長期限按照可貸款年限較長的男方來界定為65-38=27年，此外這套二手房的最長貸款期限為40-12=28年，兩項因素結合，這對夫妻最長可申請的公積金貸款期限為27年。  

當前惠州首套個人住房公積金貸款利率：1~5年（含5年）為2.35%，5年以上為2.85%；第二套個人住房公積金貸款利率：1~5年（含5年）2.775%；5年以上3.325%。  

公積金首套房如何認定？2023年10月7日，“認房不認貸”措施在住房公積金貸款領域的落地。辦理住房公積金貸款或商轉公業務，以下兩種情況可以按照首套房政策執行：①職工家庭在惠州市無房產，全國范圍內第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執行；②職工家庭已使用公積金貸款購買過一套住房，現已結清且在惠州市無房產，全國范圍內第二次使用公積金，可按照首套房政策執行。但對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。  

東江時報記者鄔玉婷